Приватизация квартиры – документы, сроки, необходимые действия
13 Ноябрь 2014
Совсем немного времени осталось до срока завершения приватизации жилья. Согласно принятым поправкам, это можно будет сделать только до 1 марта 2015 года. Что такое приватизация, какие документы для нее понадобятся, о сроках и необходимых действиях поговорим в этой статье.
Зачем приватизировать жилье?
Слово «приватизация» произошло от латинского privatus, что значит «частный», т.е. означает, что государственное или муниципальное имущество было передано в собственность частных лиц. По закону до определенного срока (1 марта 2015 года) гражданин РФ может бесплатно получить занимаемое им помещение в муниципальном и государственном жилищном фонде.
До приватизации, человек проживает в квартире на условиях найма, т.е. имеет право только владеть и пользоваться квартирой. Если же оформить приватизацию, то у него появится дополнительное право – право распоряжаться данным жильем, т.е. он сможет подарить свою квартиру кому-либо, продать ее, сдать, завещать. После смерти собственника квартира перейдет не государству, а его наследникам.
Несомненно, это большой плюс, как и то, что собственника жилья невозможно выселить из его квартиры, не предоставив ему такое же жилье или же не выплатив стоимость квартиры. Кроме того, в соответствии с российским законодательством, он может заниматься перепланировкой квартиры, сделать свое жилье залогом для получения ипотечного кредита, вписать и выписать любого человека по своему желанию. Есть, конечно, и свои минусы, например то, что придется каждый год платить налог за недвижимое имущество, возможно, немного возрастет квартплата, т.к. собственник должен будет вносить деньги на содержание и ремонт дома.
Приватизировать нельзя дома, которые находятся в аварийном состоянии, служебное жилье, общежития и др. Также следует проследить и за тем, чтобы в квартире не было незаконной перепланировки.
Как производить приватизацию квартиры, сроки
Сколько именно уйдет времени на приватизацию, сказать сложно, все зависит от конкретной ситуации. Но по закону заявление должны рассматривать не больше 2 месяцев, но могут уложиться и в более короткие сроки. Какое-то время (неделя) понадобится и для оформления свидетельства о собственности. Процесс приватизации может затянуться, если органы БТИ не дали разрешение на существующую перепланировку или же если постоянно менялось место жительства и прописки тех, кто хочет участвовать в приватизации.
С чего начинать? Этапы приватизации.
Перед тем, как начинать приватизацию, нужно убедиться в том, что все члены семьи, зарегистрированные в квартире, согласны на приватизацию. При желании любой человек, прописанный на данной жилплощади, может отказаться от своих прав в пользу других родственников. Дети должны обязательно принимать участие в приватизации.
Сначала стоит обратиться в «Кадастровую палату» при Росреестре. Нужно заказать Технический план и Кадастровый паспорт. На месте вам подскажут, какие именно документы нужно принести и какое количество денег нужно уплатить в качестве государственной пошлины. Затем следует обратиться в ЖЭК за справкой, где будут указаны все прописанные в этой квартире граждане. Когда все необходимые документы будут собраны, стоит всем вместе (должны присутствовать все те, кто участвует в приватизации) оправиться в Жилищный отдел. Именно там подаются документы, и составляется договор о приватизации.
Список необходимых для приватизации документов лучше всего уточнить в самом Жилищном отделе.
Перечень документов:
- Кадастровый паспорт на это помещение и технический план;
- Справка о том, что нет задолженностей по оплате коммунальных услуг;
- Справка о составе лиц, которые были зарегистрированы в этом помещении(она должна быть выдана не позднее 10 дней до момента подачи заявления на приватизацию, в ней должны указываться не только те, кто зарегистрирован в данный момент, но и те, кто уже выбыл);
- Договор социального найма или же ордер;
- Согласие всех, указанных в ордере или договоре соцнайма на приватизацию. Если кто-то уже умер, нужно будет принести свидетельство о смерти. Если же кто-то отказывается в пользу родственников, необходимо его согласие на то, что жилплощадь будут приватизировать члены семьи;
- Если граждане зарегистрировались в квартире после 04.07.91 года, нужны справки о регистрации с других мест жительства, а также бумаги, подтверждающие, что они раньше не участвовали в приватизации.
После того, как приватизация завершится, нужно будет сходить и получить свидетельство, подтверждающее право собственности.
Приватизация квартиры – дело хлопотное, требующее от собственников и сил, и времени. Но сейчас, когда на покупку своего жилья нужно потратить миллионы (а не все могут позволить себе такую роскошь) - это привилегия, подарок, которым обязательно стоит воспользоваться.